Last Updated on 2025/2/18 by ゆめ子
今回はゆめ子ファミリーにとって、すっごく大事なお話。
そう、住宅ローンについてです(´･ω･`)
どれだけ新居が欲しくて舞い上がっていても、一括では購入できそうにないので…(汗)
この記事の目次
＊ゆめ子ファミリーの登竜門
今現在ゆめ子ファミリーは、
住宅ローンを組んでいます∩(´∀`)∩
実はゆめ子よりも心配性な夫は、
契約前の早い段階で(一条工務店に足を運んだ2回目くらい！？には)住宅ローンの仮審査をしていました！
なぜなら夫は一応会社員なのですが、
完全歩合のお仕事なのです。
会社員なので給料という形での収入にはなっていますが、
毎月は不安定な感じです。
他にもいくつか仕事をしていて、
報酬という形での収入はありますが、
それもまた波があって不安定な感じです(汗)
カテゴリー的には個人事業主！？
(間違ってたらすいません汗)にもなるのかな〜？？
＊運良く！？(笑)
今まで生活に困った事はないのですが、
夫はローンを通す上でそこがとても心配だったみたいで、
営業担当さんにも初期の段階から相談していました。
それらの状況を踏まえて勧めて貰ったのが、
一条工務店提携の某地方銀行さん。
ちなみに担当さん自身も、
こちらの銀行さんでローンを組まれたそうです。
更には夫の会社でマンションを買った先輩も、
こちらの銀行さんでローンを組まれたとの事。
何とな〜くちょっと希望が見えてきましたねo( ´◡`)o
＊そして銀行さんとご対面…
後日銀行さんにも展示場まで来て話の場を設けて頂き、
住宅ローンについてたくさん教えて頂きました！
2016年3月当時ネット銀行だと変動金利0.5%位。
安さの理由は色々とあり、
金利だけをみるとネット銀行の方が魅力的な部分もあります。
夫の心配もありましたし、
提携ならローンが通りやすいのかなぁとも考え！？
変動金利が0.925%でしたが、
一条工務店提携の銀行さんに仮審査をお願いしました！
この銀行さんは仮審査でも本審査のように、
細かく作成して頂けるという事でしたので。
ゆめ子ファミリーの場合去年の源泉徴収書や、
給料明細を直近3ヶ月分などの書類を提出しました！
＊ヒヤヒヤ待つ事、約2週間。
その間におとなしくしているはずがないゆめ子は、
また住宅ローンについて調べまくってました(笑)
・今はマイナス金利で銀行側はどんどんお金を貸したいので審査が緩い。
・逆に低金利なので審査がいつも以上に厳しい。
・クレジットカードを所持した事があって、支払いがきちんと出来ている。
・レンタルショップで延滞した事がない。
・携帯電話機種代金を2年間の振り分けにしておらず、一括購入している。
・健康診断で健康判定だった事。
・会社に勤めてる人は、勤続年数3年以上。
・税金の滞納などがなかった事。
・住宅ローン審査を受けると履歴が残るので、受けすぎると良くない
などなど…あくまでネットのウワサですがね…(笑)
しかしながらゆめ子ファミリーは信用における、
通称”キズ”という感じにはひっかからないはずなのですが、
調べれば調べるほど不安が増してきちゃいましたね(ﾉД`)
＊ついに仮審査の結果発表！！
何やかんやで無事に、
仮審査を通過する事が出来ました☆
結果がくるまで意外と日数かかったので、
かなりドキドキしちゃいましたが。。
おかげで入学試験の受験発表を、
思い出しちゃいましたよ(笑)
しかしながらこの金利の差(ネット銀行との)って、
結構ありますよね〜(^^;;
ゆめ子は金利0.925%でも高いなぁと思って、
ドキドキ審査待ちしていたにも関わらず、
実はあまり納得していなかったのです。
・提携であればつなぎ融資がかからない事。
・この銀行さんはなんと保証料もかからない事。
・もちろん団体信用生命保険(通称→団信)も付いてます。
この3つがあったのでしぶしぶは納得したが。。
(仮審査に通ったのに贅沢w)
＊本審査までの間も…
やっぱり何でも自分で調べないと気が済まないゆめ子(`･∀･´)
本審査までの間はまだまだ色々と変更出来ると思い。
金利の動きをチェックしたり、
変動にするか、固定にするか。。
それとも思い切って他の銀行さんにするか、
フラット35にするか、たくさん考えて悩みました。
調べてるうちにインターネットバンクの、
ソニー銀行さんを見つけました。
我が家は生命保険や学資保険でソニーさんにはお世話になっていたので、
なんか親近感が湧いたんですね〜(笑)
問い合わせをしたら後日ファイナンシャルプランナーさんが、
自宅までお越し下さいました！
＊相談から提案まで…
今までのこちらの経緯を話して、
銀行とネットバンクの違いや保証の内容などなど。
様々なパターンを想定し、
タブレットやグラフでわかりやすくご提案して頂きました。
そもそも住宅ローンについても、
優しく丁寧に教えて頂けました。
その中でのとくに興味深かった話を抜粋すると。
最初はつなぎ融資がかからない提携銀行で住宅ローンを組んでみて、
その後すぐにネット銀行に借り換えをするという方法もあるという事でした(笑)
提携銀行さんには良いお話ではないと思いますが、
ナイスアドバイスです(^0^)b
こちら的には負担額が少しでも減らす事が出来れば、
嬉しいですよね＼(^^)／
＊しかしながら…
また審査って結構気力を使うので、
疲れちゃいますよね(汗)
時間もかかりそうですし、
もう少しよく考えてみます。
と言う事で少々長くなってしまいましたので、
この続きはまた次回にお話したいと思います(^0^)/
ゆめ子
